奢侈稅 逃命潮與閉鎖期待發酵

更新日期:2011/03/08 20:44

(中央社記者林沂鋒台北 8日電)奢侈稅最快 7月 1日上路,房仲評估 4到 5月將爆發投機客「逃命潮」,將手邊的房產提前獲利了結;但 7月後可能因買方、賣方觀望,引發房市閉鎖期,急凍房市供給量。

 

財政部推動「特種貨物及勞務銷售稅條例草案」(奢侈稅),已呈報行政院,預料最快將在10日行政院院會通過,並送立法院,奢侈稅立法快馬加鞭。

 

台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)指出,奢侈稅將對持有未滿 2年的非自用不動產與空地課稅,稅率分別是未滿 1年者 15%、1 到 2年者 10%,由於是實價課稅,對投機客是很大的衝擊。

 

邱太(火宣)說,投機客如果要趕在 7月 1日「大限」前出清房地產,由於房屋交易辦理移轉、交屋,需要30天到40天作業時間,依照時程來算,必須在 4到 5月中旬前就找到買家,因此不排除在 4到 5月爆發一波投機客「逃命潮」。

 

奢侈稅實施後,邱太(火宣)說,買方與賣方都將真實面對奢侈稅,預估房市將有一波觀望期,供給量可能急凍。永慶房屋研展部協理黃增福形容,7月1日後可能有一段房市「閉鎖期」。

 

奢侈稅消息在 2月25日登場後,房仲的網路預約看屋量與委託物件進案量平均下滑 2到 4成,是值得觀察的指標。

 

根據住商不動產提供的資料,奢侈稅登場後,2 月25日到3月3日網站預約看屋量比2月18日到2月24日下滑近 2成,顯見市場買方觀望心態濃厚。

 

中信房屋的數據更顯示,2 月25日以後委託物件進案量急轉直下,全台委託量平均下滑40.27%,其中 5都影響最大,都高於全台平均值,萎縮幅度依序為新北市(61.6%)、高雄市(56.8%)、台北市(50%)、台中市(47.8%)及台南市(44.4%)。

 

雖然量有縮小趨勢,但永慶房仲集團統計台北市1到 2月商辦市場卻發現,商辦市場不受奢侈稅等利空影響,台北市商辦需求量持續擴大,1 到 2月商辦成交平均價格來到每坪新台幣53.8萬元,是歷年來的新高。

 

黃增福分析,高資產人士看好兩岸經濟協議(ECFA)帶來的投資效應及商辦需求,鎖定商辦作為長期置產比重的趨勢已有明顯增加。因此,目前鎖定短期不動產交易加重課徵的奢侈稅,對商辦市場影響不大。

 

他表示,從去年以來,房市已經有大波段的漲幅,如果僅以奢侈稅就要讓房價大幅下跌,可能性不大,因為在景氣復甦與ECFA等大環境因素支撐下,房價很難大幅下跌。不過,奢侈稅的確是今年房市的重大變數,預料兔年房市將呈現「穩定盤整」格局。1000308

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