金管會接力打房 自住貸款限一人一宅

更新日期:2011/03/23 04:15 張中昌

  政府打房一棒接一棒!繼財政部祭出奢侈稅後,金管會也宣布將監控銀行不動產放款,未來「自用住宅貸款」限定一人一宅,放款給非自用住宅時,需大幅提高資本計提(風險權數)到100%,並要求銀行不動產放款比重需在五成以下。

 

  金管會依據央行統計資料分析,去(99)年十二月全體銀行放款中,購置住宅及建築貸款合計數,占總放款餘額比率高達34.42%,創下近五年來紀錄,明顯有風險過度集中疑慮,而經過會裡各局討論後,決議對不動產放款集中度作出控管。

 

  金管會表示,目前規定銀行放款給住宅貸款,計算資本適足率時的風險權數是45%,未來將區分為「自用」與「非自用」兩類,只要屬於後者,風險權數大幅提升至100%,將讓銀行資本計提成本提高。

 

  金管會認為,這項措施實施後,對既有房貸戶沒有影響,但未來銀行可能會對新承貸戶嚴格審核,因此整體而言「影響很大」。

 

  另外,金管會嚴格規定一人一宅,也勢必提高各銀行的不動產放款資本計提,進而使業者提高「一人多宅」的借款利率,或減少放款,間接引導房價合理化。

 

  金管會表示,此規定採不溯及既往,僅對各銀行新增的不動產放款,會重新明確歸類,不過先前有些銀行將住宅修繕貸款也列入自用住宅貸款,會要求必須核實鑑估,重新正確分類。

 

  金管會也預估,這些措施實施後,銀行在購置住宅及建築貸款占總放款的平均比重,可望降回30%以下,相關授信金額約縮減6,000億元。

 

  另外有別於過去,金管會特別強調,未來銀行承作不動產貸款等相關業務,將會列為金融檢查重點,促使讓業者遵守新規定。

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