這篇新聞有住展提供的一些資料可以參考~

雙北市房價回不去 北市預售屋均價突破8字頭

鉅亨網記者詹宜軒 台北  2011-11-24  18:55 

根據住展雜誌統計,雙北市預售屋房價已創下歷年新高,顯示房市受到的衝擊面,似乎與房價的變化脫勾。

房價自奢侈稅曝光及6月實施以來,更在8月起,再受到美債及歐債風暴的肆虐,房價漲或跌,成為購屋者關切的重心,對明年的房價走勢,亦具有指標性的影響。根據住展雜誌統計,雙北市預售屋房價已創下歷年新高,顯示房市受到的衝擊面,似乎與房價的變化脫勾。

住展雜誌發佈今年2月至11月,雙北市的房價變化報告,指出台北市12個行政區2月的房價與11月相比較,平均漲幅為8.5%,台北市12個行政區的房價皆呈現上揚的格局,其中中正區的漲幅最大(漲18.4%),内湖區的漲幅最小(漲0.1%)。

 

北市預售屋平均房價 突破8字頭大關
 
台北市預售屋平均房價在今年2月為每坪74萬元,11月再上揚至80.3萬元,正式突破8字頭關卡;大安區的房價更是一飛衝天,飆上一坪130萬元,雙雙創下台北市預售屋房價的歷史新高點。而台北市漲幅的前三名,分別是中正區的18.4%、大安區的13.2%及中山區的12.7%,三區皆屬台北市市中心的第一環,突顯出市中心區房價高的抗跌性與強的補漲力道,其中大安區、信義區與中正區的平均房價都已站穩100萬元。
 
北市豪宅聚集的大安區與信義區,除了大安區房價與百萬元的拉距持續加大外,信義區也直追在後,每坪房價為115萬元,而有國際及大陸行線與松山機場直航利多的松山區,在2011年的表現也愈來愈強勢,房價上看9字頭。
 
住展雜誌研發長倪子仁指出,從2011年台北市房價仍出現8.5個百分點的漲幅來看,奢侈稅及歐債風暴對台北市房價的影響十分有限。台北市在都市更新速度慢如牛步,加上政府仍持續對較大面積的國有地禁賣的政策下,土地的供給面漸稀,是北市房價底部愈墊愈高的主因之一。

新北市人口移入增加 需求墊高房價

此外,受到台北市高房價排擠效應的影響,新北市的移入人口大幅增加,截至今年10月底為止,新北市的人口數正式突破390萬人的大關,較2010年再增加1萬餘人。
 
根據住展雜誌統計顯示,新北市人口的增加,使新北市的房價跟著水漲船高。新北市各行政區2月的房價與11月相比較,平均漲幅達9.8%,新北市各個行政區的房價,除八里平盤沒有上漲,及蘆洲出現捷運通車後的修正效應外,其他的行政區皆為上揚,其中深坑區是今年房市的黑馬、漲幅最大(上漲100%),蘆洲的漲幅最小(下跌2.1%)。
 
新北市預售屋平均房價在今年2月為30.6萬元,11月再上揚至33.6萬元,創歷史新高。其中,永和區突破5字頭,突破4字頭的則有新莊區、三重區、新店區與深坑區。而新北市今年漲幅的前三名,分別是深坑區的100%、三重區的24.3%及汐止區的18.2%,至於房價漲幅最小的三個區,則分別為蘆洲、八里與樹林。

倪子仁認為,多事之秋的2011年房市,在多重利空的衝擊下,雙北市房價仍能雙雙創下歷史新高,充分顯示,雙北市精華大面積土地的供需失衡,造成台北居大不易的市況,不但顯現在台北市,連新北市的購屋壓力也隨著房價的比價效應再拉高許多。
 
倪子仁說,對現階段購屋者而言,如果想要在新北市一線城市置產購屋,壓力一定會越來越大,所以應該優先選擇新北市有捷運已通車或即將通車的地區,趁新北市購屋壓力未再攀高的此時就擇優進場購屋為是。

表一 

表二

khr1009 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()