- Apr 27 Thu 2017 21:35
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比原子彈還可怕的力量就是複利？來談談直銷常提到的「倍增」的迷思
- Sep 11 Tue 2012 15:51
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大坪數住宅改為小套房的爭議
在住展房屋網看到這篇攸關購買預售屋權益的文章,留存起來做為以後的參考~
大坪數住宅改為小套房的爭議
【文/蘇儀 攝影/邱添榮】建商若對市場供需評估失誤，興建的大坪數住宅賣不掉，可否將建物未售出部分變更原隔間設計，把大坪數住宅改為多戶小套房出售呢？
古姓民眾於民國八十一年五月以一四○六萬元向久揚建設購買新北市板橋的「久揚天廈」八樓的房屋，已付價金一六八萬元後，發現建商將七樓至十四樓，每樓其中一戶大坪數住宅，改為三戶小坪數套房出售，將原本的住商大樓改變規劃方向，使整棟大樓住戶複雜化，降低居住品質。他向建商抗議不成，於是打官司請求回復原狀，要求建商返還已付價金，及加付法定遲延利息。
建商則反駁，建商所變更者並非古姓民眾買的房子，本非古姓民眾所得過問。
大坪數住宅改為小套房的爭議
【文/蘇儀 攝影/邱添榮】建商若對市場供需評估失誤，興建的大坪數住宅賣不掉，可否將建物未售出部分變更原隔間設計，把大坪數住宅改為多戶小套房出售呢？
古姓民眾於民國八十一年五月以一四○六萬元向久揚建設購買新北市板橋的「久揚天廈」八樓的房屋，已付價金一六八萬元後，發現建商將七樓至十四樓，每樓其中一戶大坪數住宅，改為三戶小坪數套房出售，將原本的住商大樓改變規劃方向，使整棟大樓住戶複雜化，降低居住品質。他向建商抗議不成，於是打官司請求回復原狀，要求建商返還已付價金，及加付法定遲延利息。
建商則反駁，建商所變更者並非古姓民眾買的房子，本非古姓民眾所得過問。
- Apr 10 Tue 2012 15:19
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網路金流平台-Alertpay帳戶-匯款回台灣-銀行帳戶新增教學
- Mar 02 Fri 2012 11:15
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網路金流平台-Alertpay帳戶-電匯驗證教學
在前一篇(網路金流平台-Alertpay申請教學)中有提到,現在AlertPay只提供電匯款的方式做帳戶驗證,今天就來一步步說明如何做電匯驗證吧!
這邊就接續前一篇文章的第11步驟開始說明:
1.點選Option A後會出現如下圖,選擇Bank Wire
- Mar 02 Fri 2012 10:40
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網路金流平台-Alertpay與PayPal收款比較(為什麼需要另外申請AlertPay?)
因為很多人問,所以就寫出這篇給大家做參考,為什麼有了PayPal還需要另外去申請AlertPay這個國際金流平台?
一.AlertPay(以下簡稱AP)與PayPal(以下簡稱PP)收款的手續費不同
Alertpay：收款金額*2.5%+$0.25
Paypal：收款金額*3.9% + $0.3
一.AlertPay(以下簡稱AP)與PayPal(以下簡稱PP)收款的手續費不同
Alertpay：收款金額*2.5%+$0.25
Paypal：收款金額*3.9% + $0.3
- Feb 08 Wed 2012 13:40
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網路金流平台-Alertpay申請教學
由於最近有很多朋友都加入了超容易賺錢的網路廣告平台MyBrowserCash(以下簡稱MBC),介紹MBC的文章在此.
然而,卻不知道該如何將錢匯入該系統以升級成黃金會員或是購買Referral Shares(RS)
- Dec 12 Mon 2011 14:23
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小氣名媛 出國買名牌賺價差
雖然是舊新聞了,但覺得還蠻有參考價值的,收錄起來~
記者楊雅婷/台北報導】
動輒數萬元的名牌商品，魅力雖然大，但昂貴的價格，總會令人望之卻步，到底有什麼方法，可買到名牌精品又省錢呢？不如趁著暑假旅遊旺季，到品牌國度去享受度假又血拼的機會，買買名牌精品，折扣的空間下，也未嘗不是變相省旅費的方法。
看好國人的消費能力，不少旅行社推出「精品國度」的旅遊行程，義大利、法國七日遊，邊看古蹟、邊買名牌，甚至之前有旅行社推出泰國機場免稅一日遊，專門給國內貴婦shopping個夠，由於泰國免稅店價格幾乎是台灣的八九折左右，愛買名牌的消費者自然爭相報名。
其實，要省錢，出國買就對了。一般而言，往品牌原產地去買是最容易省錢的，不僅定價原本就比台灣低，在退了稅之後，可以省下的錢還更多。
記者楊雅婷/台北報導】
動輒數萬元的名牌商品，魅力雖然大，但昂貴的價格，總會令人望之卻步，到底有什麼方法，可買到名牌精品又省錢呢？不如趁著暑假旅遊旺季，到品牌國度去享受度假又血拼的機會，買買名牌精品，折扣的空間下，也未嘗不是變相省旅費的方法。
看好國人的消費能力，不少旅行社推出「精品國度」的旅遊行程，義大利、法國七日遊，邊看古蹟、邊買名牌，甚至之前有旅行社推出泰國機場免稅一日遊，專門給國內貴婦shopping個夠，由於泰國免稅店價格幾乎是台灣的八九折左右，愛買名牌的消費者自然爭相報名。
其實，要省錢，出國買就對了。一般而言，往品牌原產地去買是最容易省錢的，不僅定價原本就比台灣低，在退了稅之後，可以省下的錢還更多。
- Dec 06 Tue 2011 10:50
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雙北市房價回不去 北市預售屋均價突破8字頭
這篇新聞有住展提供的一些資料可以參考~
雙北市房價回不去 北市預售屋均價突破8字頭
鉅亨網記者詹宜軒 台北 2011-11-24 18:55
根據住展雜誌統計，雙北市預售屋房價已創下歷年新高，顯示房市受到的衝擊面，似乎與房價的變化脫勾。
- Nov 21 Mon 2011 14:13
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新加坡近15個月30%豪宅被中國人買走
看到一篇介紹新加坡房產現狀的新聞,挺有參考價值的,蒐錄起來參考^^
新加坡近15個月30%豪宅被中國人買走
鉅亨網新聞中心 (來源：財匯資訊，摘自：網易財經) 2011-11-18 11:24:02
據世邦魏理仕提供的數據顯示，近15個月以來，新加坡30%的豪宅被中國人買走，來自中國的購房者已超過印尼和馬來西亞的購房者，成為新加坡豪宅的第一外籍買家。
據高鴻置地中國區董事總經理葉丹表示，這是由於受限購令政策的影響，國內富豪在國內購房受限，他們轉而將目光瞄準海外市場。而新加坡由於是以華人為主的社會，沒有語言障礙、寬松的移民政策和信貸政策，吸引中國買家前來置業。
中國人成新加坡第一大外籍買家
近兩年來，隨著投資、移民、留學等需求的增加，海外置業成為熱門話題。而繼加拿大、澳大利亞后，新加坡也成為中國人海外置業的熱門選擇地。
據世邦魏理仕私宅部執行董事陳金道指出，到新加坡置業的外籍人士中，印尼和馬來西亞人原本占有50%的比例，但近15個月以來，中國人在新購房的比例上有了一個較大提升，占到外籍人士的30%，躍升為新加坡豪宅第一外籍買家。
據悉，新加坡最貴豪宅之一——麗思卡爾頓公寓由高鴻置地開發，項目2008年開盤至今已售出四成，其中不乏來自中國內地的買家。該項目最貴的兩套頂層復式戶型其中一套就被來自中國內地買家以3500萬新幣買走，約合2億元人民幣。
永久產權豪宅受青睞
據了解，新加坡80%的人口居住在政府提供的組屋中，20%的富裕階層居住在私宅中。新加坡對於購買組屋有國籍限制，但對於私宅卻并沒有國籍的限制，新加坡寬松的投資環境吸引了中國內地買家前來置業。
高鴻置地有限公司CEO陳莞君在接受記者采訪時表示，麗思卡爾頓公寓最吸引客戶的有兩點，一個是永久產權，一個就是麗思卡爾頓酒店品牌。
據悉，新加坡的私宅分99年產權和永久產權兩種，一般新開發的區域為99年產權，而麗思卡爾頓公寓所在的烏節路繁華商圈等傳統的豪宅區則為永久產權。相比之下，永久產權會更受買家青睞，對於中國內地買家更是如此。
高鴻置地中國區董事總經理葉丹還指出，中國內地限購令下，不少國內富豪選擇新加坡置業，新加坡由於是以華人為主的社會，沒有語言方面的障礙，而投資房產也可算作投資移民金額。另外，新加坡私宅還有著中國內地房產沒有的優勢，如新加坡的私宅銷售的都是套內面積，銷售面積即是實得面積，而且均為精裝修交房，免去裝修的麻煩等。
仍是投資新加坡豪宅的時機
據了解，近幾年新加坡樓市的發展規律與中國樓市相似。受金融危機影響，新加坡樓市在2008年底跌入谷底，之后強勁反彈，但時至今日新加坡樓市價格仍未恢復到2007年最高水平。
陳金道表示，目前新加坡房地產市場的銷售均價相對於2007年的市場價格，仍低10%左右，因此對於置業者來說，目前仍是投資新加坡豪宅的好時機。
此外，目前新加坡購房政策頗為寬松，外籍買家在新加坡也可只支付兩成的首付，享受80%的貸款，有了信貸政策的支持，購房門檻大大降低，而貸款利率也處於低位，僅為0.8%。而新加坡的租金也比較高，租金回報率約為2.5%-3%，購買豪宅用來出租投資也是比較劃算的。
不過，值得注意的是，面對國外買家強大的購買需求，新加坡政府也及時推出了一系列政策，抑制投資炒房，避免價格攀升過快。如購入首年進行交易的，要繳16%的交易稅，以后逐年遞減4%，到第五年免稅。
據記者了解，由於中國內地買家強勁的購買力，新加坡發展商如遠東國際、凱德、高鴻也看好中國市場，紛紛來中國推銷豪宅，重點面向北京、上海、廣州這樣的一線城市推廣。
(本文來源：新京報作者：袁曉瀾)
- Sep 29 Thu 2011 23:01
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如何透過贈與節稅實例~寶成董贈女2.5億「帝寶」節稅2千萬！
之前上信託節稅的講座時有提到如何透過贈與來節稅,今天剛好看到相關的實例,收錄起來當以後的參考^^
寶成董贈女2.5億「帝寶」 反節稅2千萬！
更新日期:
寶成董贈女2.5億「帝寶」 反節稅2千萬！
更新日期:2011/09/29 19:17
- Sep 23 Fri 2011 17:43
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台商十缺現象與對策
找到一篇講台商在大陸各地現狀的文章,給想在大陸發展的朋友參考~2011/7的文章
台商十缺現象與對策
為瞭解台商在大陸投資經營所遭遇到的問題，台北經營管理研究院特於2011年1月期間，前往半個大陸、數十城市實地進行「大陸台商十缺現象調查」，結果發現，台商在大陸投資經營壓力最大的，仍是缺人才與工人，其次是缺乏經營不可或缺的資金、通路、訂單及電力，第三欠缺的是技術、原料，最後才是土地和能源石油。
文：陳明璋（台北經營管理研究院院長及德明科技大學講座教授）
台商從早期的一缺(僅缺人)，再到五缺 (增加水、電力、土地、金錢)，以至十缺(再加原料、定單、油料、通路、前景)，可見台商的投資環境每況愈下，且其廣度、深度皆呈變化與惡化的趨勢。當然，十缺不是一日就形成的，而在不同的階段與狀況，它也在內涵、形式上有所變化。因此，台北經營管理研究院赴大陸對台商做調查與分析，並依此調查結果，提出建議，供各方參考。
2011年大陸台商十缺現象調查
台北經營管理研究院於2011年1月期間，調查、拜訪了半個大陸，包括華北的北京、天津，華東浙江的杭州、嘉善，大上海地區及江蘇的昆山、蘇州及吳江等地，華中的武漢地區，華南廣東的花都、廣州、南海、佛山、順德、中山、珠海、深圳及東莞等地，福建的漳州、廈門、泉州、福州及福清等地，並共舉辦42場座談會，參與座談討論者共有800餘人，現場填答問卷有450份，有效問卷有385份，有效率為八成五，樣本分佈如表一，其中華南地區最多，有207家，占53.8%；其次為華東地區，有135家，佔35.1%；華中有30家，佔7.8%；華北有13家，佔3.4%。
表二指出，台商的十缺資源因素中，以缺人(工)最為嚴重，高達81%的台商有此強烈的感受；其次為缺錢(資金)、缺通路、缺訂單、缺電、缺技術、缺原料及缺前景等七項，比重皆超過10%以上，分別為17%、16%、14%、14%、12%、11%、10%；再次為缺土地(8%)及缺石油(2%)。由上可知，台商投資環境壓力最大的仍是缺人才與工人，其次為經營順暢不可或缺的資金、通路、訂單及電力，再者欠缺的是技術、原料，最後才是土地和能源石油。
再看各地區狀況，資源缺乏最嚴重的地區以華南台商數第一，華東台商為第二，因其專案超過10%以上者，各有八項及七項，再次為華北和華中台商。從表一可知，各地區台商資源缺乏的狀況，確實有點差距。
資料顯示，資源欠缺專案在各地區亦有所不同，缺工雖是各地區台商最頭痛的資源因素，但華南台商高達85%缺工、華東為79%、華中為73%、華北為62%；缺錢則以華中台商為最(30%)，華東、華北及華南分別次之(17%、16%、14%)；缺通路則以華東與華南台商感受較深，分別為18%與17%，華中與華北較無體會感覺(3%與0)；缺訂單則以華南台商壓力最大(18%)，其次為華東與華中(10%與7%)，華北台商則無此問題；缺電則以華東與華北台商為最(17%與15%)，華南與華中台商再次之，四地區缺電皆在10%以上。
至於缺技術則以華北和華南台商感受最大(15%與14%)，華東與華中台商再分別次之(10%與3%)；缺原料則以製造業為主的華南和華東台商居多(14%與10%)，華北和華中台商較不嚴重；缺前景以華北台商為最，竟有31%，華南台商亦有13%，華中、華東臺感受甚低(6～7%)；缺地反而以華中和華北台商居多(17%與15%)，華南與華東台商較不嚴重；缺油方面則各地區台商似乎較無感覺，最高的是華北台商的8%，其他各地皆在3%以下。
由上，可知華南台商在缺人、缺料、缺單、缺前景等四方面最為嚴重，且在缺技術、缺通路都屬第二位，其他在缺錢、缺地、缺油、缺電等雖相對較不感受其困難，但整體說來華南台商的資源是最不充裕，也是目前碰到的挑戰最大的，華東台商則在缺電、缺通路二方面名列第一，其他在缺人、缺料、缺單、缺錢四項居第二位，其他四缺大都屬於第三位，故可說華東台商在十缺方面，條件略好於華南，而居投資情勢惡化的第二位。
華北台商在缺前景、缺技術、缺油等三方面屬名列前茅，而在缺電、缺地方面排名第二，但在缺單與缺通路方面則沒有問題，因此狀況相對較好。若進一步比較華北台商與華中台商，二者其實相差不多。華中台商在缺錢、缺地方面名列第一，其他條件大都列為第三；缺技術、缺料方面雖最不理想，但總體來說，投資資源的缺乏狀況並不太差，故與華中台商一樣，是在投資環境惡化與變化聲浪中，屬於相對較幸運的地區。
原文連結：https://tw.mag.chinayes.com/Content/20110922/8EC144ABCB07438798E2E07B9EE80689.shtml
台商十缺現象與對策
為瞭解台商在大陸投資經營所遭遇到的問題，台北經營管理研究院特於2011年1月期間，前往半個大陸、數十城市實地進行「大陸台商十缺現象調查」，結果發現，台商在大陸投資經營壓力最大的，仍是缺人才與工人，其次是缺乏經營不可或缺的資金、通路、訂單及電力，第三欠缺的是技術、原料，最後才是土地和能源石油。
文：陳明璋（台北經營管理研究院院長及德明科技大學講座教授）
台商從早期的一缺(僅缺人)，再到五缺 (增加水、電力、土地、金錢)，以至十缺(再加原料、定單、油料、通路、前景)，可見台商的投資環境每況愈下，且其廣度、深度皆呈變化與惡化的趨勢。當然，十缺不是一日就形成的，而在不同的階段與狀況，它也在內涵、形式上有所變化。因此，台北經營管理研究院赴大陸對台商做調查與分析，並依此調查結果，提出建議，供各方參考。
2011年大陸台商十缺現象調查
台北經營管理研究院於2011年1月期間，調查、拜訪了半個大陸，包括華北的北京、天津，華東浙江的杭州、嘉善，大上海地區及江蘇的昆山、蘇州及吳江等地，華中的武漢地區，華南廣東的花都、廣州、南海、佛山、順德、中山、珠海、深圳及東莞等地，福建的漳州、廈門、泉州、福州及福清等地，並共舉辦42場座談會，參與座談討論者共有800餘人，現場填答問卷有450份，有效問卷有385份，有效率為八成五，樣本分佈如表一，其中華南地區最多，有207家，占53.8%；其次為華東地區，有135家，佔35.1%；華中有30家，佔7.8%；華北有13家，佔3.4%。
表二指出，台商的十缺資源因素中，以缺人(工)最為嚴重，高達81%的台商有此強烈的感受；其次為缺錢(資金)、缺通路、缺訂單、缺電、缺技術、缺原料及缺前景等七項，比重皆超過10%以上，分別為17%、16%、14%、14%、12%、11%、10%；再次為缺土地(8%)及缺石油(2%)。由上可知，台商投資環境壓力最大的仍是缺人才與工人，其次為經營順暢不可或缺的資金、通路、訂單及電力，再者欠缺的是技術、原料，最後才是土地和能源石油。
再看各地區狀況，資源缺乏最嚴重的地區以華南台商數第一，華東台商為第二，因其專案超過10%以上者，各有八項及七項，再次為華北和華中台商。從表一可知，各地區台商資源缺乏的狀況，確實有點差距。
資料顯示，資源欠缺專案在各地區亦有所不同，缺工雖是各地區台商最頭痛的資源因素，但華南台商高達85%缺工、華東為79%、華中為73%、華北為62%；缺錢則以華中台商為最(30%)，華東、華北及華南分別次之(17%、16%、14%)；缺通路則以華東與華南台商感受較深，分別為18%與17%，華中與華北較無體會感覺(3%與0)；缺訂單則以華南台商壓力最大(18%)，其次為華東與華中(10%與7%)，華北台商則無此問題；缺電則以華東與華北台商為最(17%與15%)，華南與華中台商再次之，四地區缺電皆在10%以上。
至於缺技術則以華北和華南台商感受最大(15%與14%)，華東與華中台商再分別次之(10%與3%)；缺原料則以製造業為主的華南和華東台商居多(14%與10%)，華北和華中台商較不嚴重；缺前景以華北台商為最，竟有31%，華南台商亦有13%，華中、華東臺感受甚低(6～7%)；缺地反而以華中和華北台商居多(17%與15%)，華南與華東台商較不嚴重；缺油方面則各地區台商似乎較無感覺，最高的是華北台商的8%，其他各地皆在3%以下。
由上，可知華南台商在缺人、缺料、缺單、缺前景等四方面最為嚴重，且在缺技術、缺通路都屬第二位，其他在缺錢、缺地、缺油、缺電等雖相對較不感受其困難，但整體說來華南台商的資源是最不充裕，也是目前碰到的挑戰最大的，華東台商則在缺電、缺通路二方面名列第一，其他在缺人、缺料、缺單、缺錢四項居第二位，其他四缺大都屬於第三位，故可說華東台商在十缺方面，條件略好於華南，而居投資情勢惡化的第二位。
華北台商在缺前景、缺技術、缺油等三方面屬名列前茅，而在缺電、缺地方面排名第二，但在缺單與缺通路方面則沒有問題，因此狀況相對較好。若進一步比較華北台商與華中台商，二者其實相差不多。華中台商在缺錢、缺地方面名列第一，其他條件大都列為第三；缺技術、缺料方面雖最不理想，但總體來說，投資資源的缺乏狀況並不太差，故與華中台商一樣，是在投資環境惡化與變化聲浪中，屬於相對較幸運的地區。
原文連結：https://tw.mag.chinayes.com/Content/20110922/8EC144ABCB07438798E2E07B9EE80689.shtml
- Sep 20 Tue 2011 15:15
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台灣金聯百戶平價住宅 相當市價打8折 吸引首購族
以下這資訊不錯,有便宜可撿喔~
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鉅亨網記者詹宜軒 台北 2011-09-16 11:20
專門處理銀行不良債權的台灣金聯資產管理公司，宣布將在全台北中南三地推出「百戶好住宅」售屋專案，共一百餘戶住宅，售價平均為市價的八成，開放給一般民眾登記購買。
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鉅亨網記者詹宜軒 台北 2011-09-16 11:20
專門處理銀行不良債權的台灣金聯資產管理公司，宣布將在全台北中南三地推出「百戶好住宅」售屋專案，共一百餘戶住宅，售價平均為市價的八成，開放給一般民眾登記購買。